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凡是從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)的，除依法設(shè)立具有企業(yè)法人資格外，還必須取得房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)等級(jí)證書。同時(shí)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)每年在例行工商年檢時(shí)，也要參加建設(shè)主管部門的資質(zhì)年檢。企業(yè)未取得資質(zhì)證書從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門有權(quán)提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。那么房產(chǎn)資質(zhì)等級(jí)開(kāi)發(fā)范圍是如何規(guī)定的？

    先來(lái)了解下資質(zhì)證書在企業(yè)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)中的作用：

新規(guī)定按企業(yè)條件分四個(gè)資質(zhì)等級(jí)，一級(jí)資質(zhì)為最高等級(jí)。對(duì)新設(shè)立的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》?！稌憾ㄙY質(zhì)證書》有效期滿，企業(yè)可以向房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)行政主管部門申請(qǐng)核定相應(yīng)資質(zhì)等級(jí)。各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)業(yè)務(wù)。如果企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)，原資質(zhì)審批部門有權(quán)罰款、吊銷資質(zhì)證書，并提請(qǐng)工商行政管理部門吊銷營(yíng)業(yè)執(zhí)照。
從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)，應(yīng)當(dāng)是具備企業(yè)法人條件，經(jīng)工商行政管理部門登記并發(fā)給營(yíng)業(yè)執(zhí)照，經(jīng)建設(shè)主管部門備案并核發(fā)資質(zhì)證書，才具有完整的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格。不具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格的企業(yè)與他人簽訂的以房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)為內(nèi)容的合同，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其主體資格不合格而無(wú)法律效力。雖然具備房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)資格，但企業(yè)超越資質(zhì)等級(jí)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定其超越經(jīng)營(yíng)范圍而無(wú)法律效力。

    辦理房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)企業(yè)需要準(zhǔn)備以下文件：

1.出具營(yíng)業(yè)執(zhí)照復(fù)印件；
2.提供企業(yè)章程、驗(yàn)資證明；
3.需要企業(yè)法定代表人的身份證明；
4.專業(yè)技術(shù)人員的資格證書和勞動(dòng)合同；
5.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門認(rèn)為需要出示的其他文件。

    注意：房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請(qǐng)后30日內(nèi)向符合條件的企業(yè)核發(fā)《暫定資質(zhì)證書》，《暫定資質(zhì)證書》有效期一年，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營(yíng)情況延長(zhǎng)《暫定資質(zhì)證書》有效期，但延長(zhǎng)期限不得超過(guò)兩年。如果您在辦理房產(chǎn)資質(zhì)中遇到任何的疑問(wèn)和困難都可以咨詢，卓銀是一家專業(yè)從事知識(shí)產(chǎn)權(quán)、資質(zhì)代辦、公司注冊(cè)等一系列綜合性服務(wù)企業(yè)， 數(shù)十年行業(yè)經(jīng)驗(yàn)，上萬(wàn)起成功案例，我們承諾：專人對(duì)接，售后保障，辦理期間無(wú)任何隱性消費(fèi)！

    房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資質(zhì)可開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)范圍根據(jù)資質(zhì)等級(jí)確定，具體如下：

1.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)一級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)項(xiàng)目的建設(shè)規(guī)模不受限制。
2.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)二級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積25萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。
3.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)三級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積20萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。
4.房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)四級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)可以承擔(dān)建筑面積10萬(wàn)平方米以下的項(xiàng)目。
5.注冊(cè)資金800萬(wàn)元以上、技術(shù)人員數(shù)量符合三級(jí)資質(zhì)的暫定資質(zhì)與三級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)；
6.注冊(cè)資金在800萬(wàn)元以下、200萬(wàn)元以上的暫定資質(zhì)與四級(jí)資質(zhì)可承擔(dān)的開(kāi)發(fā)規(guī)模相適應(yīng)。 
7.各資質(zhì)等級(jí)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在規(guī)定的業(yè)務(wù)范圍內(nèi)從事房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)經(jīng)營(yíng)業(yè)務(wù)，不得越級(jí)承擔(dān)任務(wù)。
8.新設(shè)立房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)視具體條件審批建設(shè)規(guī)模，各級(jí)資質(zhì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)具體項(xiàng)目時(shí)必須符合國(guó)家有關(guān)目資本管理的規(guī)定。